Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji investiční byt 1+1 o výměře 47,74 m2, který se nachází v ulici Purkyňova v Ústí nad Labem.
Byt se sestává ze zádveří (3,50), pokoje (24,15), kuchyně (16,17) a koupelny s wc (3,92). Podlahová plocha činí 49,21 m2 a k bytu náleží sklepní kóje 2 m2.

Byt ve 4. patře se nachází ve čtyřpodlažní cihlové budově, která prošla kompletní rekonstrukcí, je zabezpečena kamerovým systémem a její chod zajišťuje odpovědná správcovská společnost.
Bytových dům prošel kompletní rekonstrukci, disponuje dvěma sdílenými terasami pro rezidenty, kolárnou a bezproblémovým parkováním.

Jedná se o investici do reálné nemovitostí s garantovaným výnosem 6,1 % s měsíční výplatou smluveného měsíčního nájemného, a to bez ohledu na tržní výkyvy i případné neobsazení bytu nájemníky.

Investiční údaje
Výše investice: 2.790.000,-Kč
Roční výnos: 6,1 %
Roční nájem: 170.190,- Kč
Měsíční nájem: 14.182,- Kč

Jak investice probíhá:
– Podpis rezervační smlouvy a úhrada rezervační zálohy
– Podpis kupní a nájemní smlouvy k zajištění okamžitého vyplacení prvního výnosu z Vaší investiční nemovitosti
– Přepis vlastnického práva na katastru nemovitostí.
Po uzavření kupní smlouvy s prodávajícím a uhrazení ceny za nemovitost se stáváte jediným vlastníkem bytové jednotky. Na listu vlastnictví a na katastru nemovitostí budete figurovat jako jediný vlastník. Všechny poplatky za vklady na katastr, advokátní úschovu, převody a smluvní dokumentaci hradí prodávající. Nemovitost nebude ze strany prodávajícího zatížena žádným zástavním právem ani věcným břemenem.
Nájemní smlouvu uzavíráte přímo s prodávajícím, tj. bude Vám vyplácet smluvené měsíční nájemné v termínu splatnosti, který je uvedeno ve smlouvě. Tržní výkyvy ani případné neobsazení bytu nájemníky nemají vliv na výši sjednaného nájmu. Bude se starat o obsazenost bytové jednotky nájemníky, kompletní správu nemovitosti i bytu. Výše nájemného a tedy i procento zhodnocení je konstantní po celou dobu trvání smluvního vztahu a od nájemní smlouvy můžete kdykoliv bez sankcí odstoupit.
– Přepis vlastnického práva na katastru nemovitostí.
– Inkasování pravidelného měsíčního příjmu

Prodej Vašeho bytu a jeho jiné využití
– Pokud budete chtít nemovitost za několik let prodat, je možné využít garantovaný zpětný odkup prodávajícím, a to za stejnou cenu, kterou jste do nemovitosti investovali. Zpětný odkup je však pouze Vaší jistotou, která vám udržuje hodnotu výše vložené investice, o kterou s garantovaným odkupem nemůžete přijít. Prodávající nemá přednostní právo odkupu. Nemovitost můžete kdykoliv a libovolně zobchodovat na trhu s navýšením či se o ni začít starat sami. – Pokud nebudete chtít investiční byt využít pro sebe, budete majitelem bytové jednotky a můžete s ní tedy volně disponovat. V takovém případě pouze nájemní smlouvu.

Výhody koupě investičního bytu:
– Investice do nemovitosti s exkluzivním výnosem 6,1 % ročně
– Nulová časová náročnost a nulové starosti
– Stabilní měsíční garance plateb smluveného měsíčního nájemného bez dalších skrytých poplatků
– Garance vrácení 100 % výše investice
– Bezvýhradná garance plateb smluveného měsíčního nájemného
– Nemusíte se obávat tržních výkyvů, neplatících nájemníků ani nesplácení hypotéky v případě, že se investici rozhodnete financovat tímto způsobem.
– Nemovitost můžete financovat hypotékou, vlastními zdroji nebo jejich kombinací.

Energetický štítek náročnosti bude upřesněn.

Další bytová jednotka v domě:
Dispozice: 1+kk se sklepní kójí
Výměra: 55,14
Patro: 1
Cena: 2.990.000,- Kč

Prodej je realizován ve spolupráci s realitní investiční skupinou se 17 lety zkušeností.
V případě zájmu o další nejen investiční prodeje nemovitostí, zajištění hypotečního úvěru a investice do realitních fondů mě neváhejte kontaktovat.