Nabízím k prodeji investiční byty v Hodoníně, které jsou součástí projektu rekonstrukce původní budovy s 52 bytovými jednotkami. Jedná se o malometrážní byty o dispozici 1+1 s průměrnou velikostí 30 m².
Revitalizace a rekonstrukce domu: nová fasáda včetně zateplení, kompletně vyměněná okna, nová střecha a vstupní dveře, výměna stoupaček, kanalizace, elektroinstalace v celém domě a modernizace bytů, vč. koupelen (rekonstrukce interiérů právě probíhá).
Byt č. 1
Destinace: Hodonín
Dispozice: 1+1 (30,67 m2)
Investiční údaje:
Výše investice: 2.990.000,- Kč
Roční výnos: 5,5 %
Roční výnos: 164.450,- Kč
Měsíční nájem: 13.705,- Kč
Byt č. 2
Destinace: Hodonín
Dispozice: 1+1 (27,5 m2)
Investiční údaje:
Výše investice: 2.990.000,- Kč
Roční výnos: 5,5 %
Roční výnos: 164.450 Kč,- Kč
Měsíční výnos: 13.704,17,- Kč
Výhody koupě investičního bytu:
– Investice do nemovitosti s exkluzivním výnosem 6,1 % ročně
– Nulová časová náročnost a nulové starosti
– Stabilní měsíční garance plateb smluveného měsíčního nájemného bez dalších skrytých poplatků
– Nemovitost můžete financovat hypotékou, vlastními zdroji nebo jejich kombinací
– Nemusíte se obávat tržních výkyvů, neplatících nájemníků ani nesplácení hypotéky
– Garance možnosti vrácení 100 % výše investice
Jak investice probíhá:
– Podpis rezervační smlouvy a úhrada rezervační zálohy
– Podpis kupní a nájemní smlouvy k zajištění okamžitého vyplacení prvního výnosu z Vaší investiční nemovitosti
– Přepis vlastnického práva na katastru nemovitostí.
Po uzavření kupní smlouvy s prodávajícím a uhrazení ceny za nemovitost se stáváte jediným vlastníkem bytové jednotky. Na listu vlastnictví a na katastru nemovitostí budete figurovat jako jediný vlastník. Všechny poplatky za vklady na katastr, advokátní úschovu, převody a smluvní dokumentaci hradí prodávající. Nemovitost nebude ze strany prodávajícího zatížena žádným zástavním právem ani věcným břemenem.
Nájemní smlouvu uzavíráte přímo s prodávajícím, tj. bude Vám vyplácet smluvené měsíční nájemné v termínu splatnosti, který je uvedeno ve smlouvě. Tržní výkyvy ani případné neobsazení bytu nájemníky nemají vliv na výši sjednaného nájmu. Bude se starat o obsazenost bytové jednotky nájemníky, kompletní správu nemovitosti i bytu. Výše nájemného a tedy i procento zhodnocení je konstantní po celou dobu trvání smluvního vztahu a od nájemní smlouvy můžete kdykoliv bez sankcí odstoupit.
– Přepis vlastnického práva na katastru nemovitostí.
– Inkasování pravidelného měsíčního příjmu
Prodej Vašeho bytu a jeho jiné využití
– Pokud budete chtít nemovitost za několik let prodat, je možné využít garantovaný zpětný odkup prodávajícím, a to za stejnou cenu, kterou jste do nemovitosti investovali. Zpětný odkup je však pouze Vaší jistotou, která vám udržuje hodnotu výše vložené investice, o kterou s garantovaným odkupem nemůžete přijít. Prodávající nemá přednostní právo odkupu. Nemovitost můžete kdykoliv a libovolně zobchodovat na trhu s navýšením či se o ni začít starat sami. – Pokud nebudete chtít investiční byt využít pro sebe, budete majitelem bytové jednotky a můžete s ní tedy volně disponovat. V takovém případě pouze nájemní smlouvu.
Projekt vznikl v rámci revitalizace regionů a rozvíjení jeho potenciálu.
Kontakt: Lucie Franeková, Realog, tel: 607618232, e-mail: lucie.franekova@realog.cz
V případě zájmu o další nejen investiční prodej nemovitosti, zajištění hypotečního úvěru, příp. investiční realitní fond mě neváhejte kontaktovat.
Další prodej investičních bytů s exkluzivním výnosem 6,1 % p.a.v Ústí nad Labem naleznete zde.
Poslední volné investiční byty v Ulrichově vile (Rejhotice) naleznete zde.